4070 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 82,5 m² · constr. 1955 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 291 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123711082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643545
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
58227123711082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
585 250 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 628 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 253 $ | 548 885 $ Poids 83 % |
| 2 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 323 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 615 551 $ Poids 78 % |
| 3 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 296 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 475 723 $ Poids 77 % |
| 4 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 732 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 314 $ Poids 75 % |
| 5 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 783 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 929 $ Poids 73 % |
| 6 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 752 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 815 $ Poids 73 % |
| 7 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 871 $ Poids 68 % |
| 8 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 325 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 522 214 $ Poids 68 % |
| 9 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 665 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 848 $ Poids 67 % |
| 10 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 427 m · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 697 $ Poids 64 % |
| 11 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 215 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −40 254 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 498 239 $ Poids 62 % |
| 12 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 824 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 531 124 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.