4045-4047 Rue QUEVILLON · Longueuil
Valeur estimée
1 254 800 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 386,2 m² · constr. 1977 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 500 $
Rôle antérieur 752 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123711127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643546
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
677 900 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
58227123711127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 787 m · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +250 867 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 440 076 $ Poids 15 % |
| 2 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 681 m · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +176 790 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 210 033 $ Poids 13 % |
| 3 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 774 m · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +175 762 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 494 313 $ Poids 12 % |
| 4 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 654 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 068 919 $ Poids 9 % |
| 5 | 3900, rue Coallier, Brossard 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 2 298 000 $ (6 043 $/m²) 380,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +212 683 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −229 800 $ | 2 298 709 $ Poids 6 % |
| 6 | 3875, rue Coallier, Brossard 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 2 450 000 $ (6 537 $/m²) 374,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 260 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 371 520 $ Poids 5 % |
| 7 | 3870, rue Coallier, Brossard 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 306 $/m²) 380,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 220 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 496 876 $ Poids 4 % |
| 8 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 571 m · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +252 965 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 376 727 $ Poids 4 % |
| 9 | 3855, Coallier, Brossard 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 298 $/m²) 341,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +141 066 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 364 046 $ Poids 3 % |
| 10 | 5076, Rue Quevillon, Longueuil 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 153 333 $ (630 $/m²) 243,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 686 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 217 019 $ Poids 1 % |
| 11 | 3885, Rue Coallier, Brossard 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (7 683 $/m²) 325,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +233 559 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 146 925 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.