4050 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 89,7 m² · constr. 1955 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123711294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643548
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
58227123711294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 296 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 642 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 196 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 519 707 $ Poids 88 % |
| 3 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 329 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 596 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 653 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 869 $ Poids 81 % |
| 5 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 617 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −8 253 $ | 572 894 $ Poids 75 % |
| 6 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 782 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 495 $ Poids 75 % |
| 7 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 556 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 587 840 $ Poids 73 % |
| 8 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 793 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 553 738 $ Poids 72 % |
| 9 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 498 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 671 $ Poids 72 % |
| 10 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 185 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −46 813 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 666 848 $ Poids 72 % |
| 11 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 813 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 683 $ Poids 68 % |
| 12 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 326 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 496 775 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.