4030 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 8 271 $/m² · 58,4 m² · constr. 1955 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123711496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643551
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
58227123711496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 14 m · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −36 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 623 $ Poids 35 % |
| 2 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 189 m · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 324 237 $ Poids 22 % |
| 3 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 710 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 251 524 $ Poids 15 % |
| 4 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 385 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −66 841 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 440 027 $ Poids 11 % |
| 5 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 362 $ Poids 6 % |
| 6 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −66 460 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 435 653 $ Poids 6 % |
| 7 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 355 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −67 248 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 405 259 $ Poids 6 % |
| 8 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −72 656 $ · Ajust. âge −52 245 $ | 462 919 $ Poids 6 % |
| 9 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −62 455 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 429 744 $ Poids 6 % |
| 10 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −60 703 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 423 686 $ Poids 6 % |
| 11 | 4020, boulevard Westley, Longueuil 2024-11-15 · 170 m · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 656 $ · Ajust. superficie −70 364 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 494 693 $ Poids 5 % |
| 12 | 4115, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ (1 887 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 128 508 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.