4020 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 70,5 m² · constr. 1955 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123711598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643552
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
58227123711598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 0 m · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 70 % |
| 2 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 201 m · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 350 470 $ Poids 65 % |
| 3 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 707 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 271 797 $ Poids 58 % |
| 4 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 399 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 481 291 $ Poids 58 % |
| 5 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 605 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −40 015 $ · Ajust. âge −8 253 $ | 508 870 $ Poids 53 % |
| 6 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 369 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 440 637 $ Poids 52 % |
| 7 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 803 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 446 $ Poids 47 % |
| 8 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 354 m · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −46 938 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 346 $ Poids 39 % |
| 9 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 857 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −50 535 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 339 $ Poids 39 % |
| 10 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 249 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −41 420 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 368 $ Poids 36 % |
| 11 | 4020, boulevard Westley, Longueuil 2024-11-15 · 172 m · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 656 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 533 570 $ Poids 33 % |
| 12 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 778 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.