4000-4002 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
954 800 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 180,4 m² · constr. 2022 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 800 $
Rôle antérieur 621 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123711698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643553
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
661 400 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
58227123711698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 185 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 804 118 $ Poids 93 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 385 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 569 $ Poids 79 % |
| 3 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 705 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 034 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 420 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 821 779 $ Poids 78 % |
| 5 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 612 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 754 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 149 846 $ Poids 73 % |
| 6 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 912 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 923 453 $ Poids 68 % |
| 7 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 990 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 875 068 $ Poids 64 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 596 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 948 096 $ Poids 64 % |
| 9 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 561 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 403 $ Poids 63 % |
| 10 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 856 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 901 543 $ Poids 63 % |
| 11 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 889 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 986 195 $ Poids 61 % |
| 12 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 868 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 438 213 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.