3960 Rue YORK · Longueuil
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 8 034 $/m² · 55,6 m² · constr. 1971 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 234 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123713108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643561
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
58227123713108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 206 m · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −44 911 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 183 $ Poids 22 % |
| 2 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 289 m · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 966 $ Poids 12 % |
| 3 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 865 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 267 233 $ Poids 7 % |
| 4 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −79 029 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 638 210 $ Poids 6 % |
| 5 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −68 783 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 524 328 $ Poids 3 % |
| 6 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −72 215 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 440 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.