3973-3975 Rue YORK · Longueuil
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 192 m² · constr. 1975 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 482 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123713404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643564
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
58227123713404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 584 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 884 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 630 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 027 278 $ Poids 82 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 240 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 745 535 $ Poids 80 % |
| 4 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 252 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 669 731 $ Poids 80 % |
| 5 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 277 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 739 805 $ Poids 78 % |
| 6 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 859 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 771 479 $ Poids 70 % |
| 7 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 368 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 922 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 078 $ Poids 67 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 585 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 509 $ Poids 63 % |
| 9 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 916 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 818 144 $ Poids 63 % |
| 10 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 488 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 743 319 $ Poids 62 % |
| 11 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 814 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 385 778 $ Poids 60 % |
| 12 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 517 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 801 001 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.