3945 Rue YORK · Longueuil
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 111,7 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 355 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123713587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643567
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
58227123713587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 71 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 752 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 152 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 336 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 751 264 $ Poids 82 % |
| 4 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 292 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 665 036 $ Poids 76 % |
| 5 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 712 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 608 623 $ Poids 75 % |
| 6 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 76 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 651 144 $ Poids 71 % |
| 7 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 152 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 729 358 $ Poids 65 % |
| 8 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 480 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 891 $ Poids 63 % |
| 9 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 281 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +54 024 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 705 554 $ Poids 61 % |
| 10 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 725 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 560 789 $ Poids 60 % |
| 11 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 896 m · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +37 309 $ | 662 193 $ Poids 57 % |
| 12 | 3860, de Kensington, Longueuil 2025-02-27 · 151 m · Vendu 782 778 $ (7 065 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 395 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +27 397 $ | 959 750 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.