3845 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 159,1 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 362 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123715007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643592
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
58227123715007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 433 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 672 084 $ Poids 81 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 739 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 154 $ Poids 77 % |
| 3 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 428 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 266 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 784 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 784 $ Poids 73 % |
| 5 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 70 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 589 389 $ Poids 72 % |
| 6 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 464 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 734 994 $ Poids 70 % |
| 7 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 903 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge −75 880 $ | 669 630 $ Poids 64 % |
| 8 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 595 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 219 $ Poids 63 % |
| 9 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 711 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 587 995 $ Poids 61 % |
| 10 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 800 $ Poids 59 % |
| 11 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 129 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −45 089 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 642 826 $ Poids 58 % |
| 12 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 156 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −41 109 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 235 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.