3870 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 120,8 m² · constr. 1945 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123715052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643593
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
58227123715052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 153 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 651 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 902 $ Poids 84 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 583 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 069 $ Poids 79 % |
| 4 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 213 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +43 422 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 681 151 $ Poids 78 % |
| 5 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 771 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 635 114 $ Poids 75 % |
| 6 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 819 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 877 $ Poids 71 % |
| 7 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 698 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 726 546 $ Poids 71 % |
| 8 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 445 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 592 943 $ Poids 71 % |
| 9 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 273 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 603 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 636 397 $ Poids 69 % |
| 10 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 639 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 644 537 $ Poids 67 % |
| 11 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 332 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 955 $ Poids 66 % |
| 12 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 291 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −52 913 $ | 638 655 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.