3815 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 183,3 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 370 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123715109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643594
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
58227123715109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 250 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 417 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 862 389 $ Poids 92 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 148 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 642 390 $ Poids 84 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 455 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 726 112 $ Poids 84 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 115 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 709 463 $ Poids 84 % |
| 5 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 652 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 736 471 $ Poids 83 % |
| 6 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 750 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 001 754 $ Poids 70 % |
| 7 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 445 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 724 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 761 153 $ Poids 66 % |
| 9 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 769 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −34 884 $ | 369 565 $ Poids 65 % |
| 10 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 803 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 789 695 $ Poids 65 % |
| 11 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 993 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 797 151 $ Poids 63 % |
| 12 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 884 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −68 292 $ | 731 450 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.