3840 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 115,3 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 448 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123715195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643595
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
58227123715195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 240 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 763 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 155 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 679 148 $ Poids 87 % |
| 3 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 431 802 $ Poids 83 % |
| 4 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 800 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 619 103 $ Poids 74 % |
| 5 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 471 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 765 078 $ Poids 71 % |
| 6 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 614 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 061 $ Poids 68 % |
| 7 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 670 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 781 419 $ Poids 65 % |
| 8 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 318 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 739 034 $ Poids 65 % |
| 9 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 850 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 572 621 $ Poids 62 % |
| 10 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 475 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 754 $ Poids 62 % |
| 11 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 192 $ Poids 61 % |
| 12 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 213 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +57 548 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 664 741 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.