3835 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 313 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123715603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643600
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
58227123715603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 838 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +49 518 $ | 599 320 $ Poids 71 % |
| 2 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 378 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −40 841 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 621 012 $ Poids 68 % |
| 3 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 173 m · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 624 316 $ Poids 67 % |
| 4 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 644 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 891 $ Poids 67 % |
| 5 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 587 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 541 345 $ Poids 62 % |
| 6 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 459 622 $ Poids 59 % |
| 7 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 718 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 538 651 $ Poids 58 % |
| 8 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 551 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 538 862 $ Poids 58 % |
| 9 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 452 m · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 516 $ Poids 57 % |
| 10 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 358 m · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 134 $ Poids 52 % |
| 11 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 210 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −46 814 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 534 616 $ Poids 52 % |
| 12 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 862 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 446 480 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.