3811-3813 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 148,5 m² · constr. 2018 · terrain 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 494 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123715817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727366
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
58227123715817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 186 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 834 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 649 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 684 859 $ Poids 76 % |
| 3 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 368 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 182 $ Poids 73 % |
| 4 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 660 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 826 077 $ Poids 69 % |
| 5 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 729 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 788 881 $ Poids 67 % |
| 6 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 49 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 692 363 $ Poids 67 % |
| 7 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 512 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 772 952 $ Poids 66 % |
| 8 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 209 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 877 551 $ Poids 64 % |
| 9 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 902 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 209 $ Poids 63 % |
| 10 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 819 830 $ Poids 61 % |
| 11 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 464 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −52 465 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 717 539 $ Poids 60 % |
| 12 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 818 m · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 878 128 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.