3840 Rue YORK · Longueuil
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 167,8 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 399 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123715883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643608
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
58227123715883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 427 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 691 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 666 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 770 985 $ Poids 81 % |
| 3 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 401 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 726 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 822 274 $ Poids 75 % |
| 4 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 75 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 653 451 $ Poids 74 % |
| 5 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 82 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 721 678 $ Poids 74 % |
| 6 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 332 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 734 224 $ Poids 73 % |
| 7 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 850 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −22 764 $ | 742 243 $ Poids 71 % |
| 8 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 665 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 816 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 751 084 $ Poids 69 % |
| 9 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 93 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 646 488 $ Poids 69 % |
| 10 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 481 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 755 605 $ Poids 65 % |
| 11 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 557 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 765 124 $ Poids 64 % |
| 12 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 373 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 722 903 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.