3795 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 318 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123716211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643613
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
58227123716211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 462 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 640 887 $ Poids 88 % |
| 2 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 276 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 546 842 $ Poids 86 % |
| 3 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 615 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 555 023 $ Poids 80 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 445 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 595 188 $ Poids 77 % |
| 5 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 946 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 479 $ Poids 66 % |
| 6 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 240 m · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 641 835 $ Poids 63 % |
| 7 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 531 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −48 731 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 664 930 $ Poids 62 % |
| 8 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 923 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +35 763 $ | 615 242 $ Poids 62 % |
| 9 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 719 m · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −56 992 $ | 627 487 $ Poids 61 % |
| 10 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 460 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 905 $ Poids 59 % |
| 11 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 861 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 629 120 $ Poids 59 % |
| 12 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 696 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 531 013 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.