3775 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 161,2 m² · constr. 1974 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 420 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123716384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643615
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
58227123716384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 516 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 676 773 $ Poids 81 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 687 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 720 497 $ Poids 80 % |
| 3 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 448 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 689 643 $ Poids 74 % |
| 4 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 34 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 605 835 $ Poids 72 % |
| 5 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 227 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 563 $ Poids 70 % |
| 6 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 834 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −56 910 $ | 693 306 $ Poids 69 % |
| 7 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 548 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 739 969 $ Poids 67 % |
| 8 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 520 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 717 477 $ Poids 66 % |
| 9 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 993 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 729 345 $ Poids 63 % |
| 10 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 97 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −41 110 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 677 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 144 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 614 067 $ Poids 63 % |
| 12 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 364 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 807 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 805 193 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.