3790 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 73,9 m² · constr. 1956 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 274 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123716450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643616
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
58227123716450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 422 m · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 472 468 $ Poids 62 % |
| 2 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 505 m · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 359 441 $ Poids 61 % |
| 3 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 898 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 522 959 $ Poids 55 % |
| 4 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 694 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 450 579 $ Poids 55 % |
| 5 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 774 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 492 886 $ Poids 54 % |
| 6 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 213 m · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 912 $ Poids 53 % |
| 7 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 278 768 $ Poids 50 % |
| 8 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 476 $ Poids 48 % |
| 9 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 491 135 $ Poids 46 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 912 $ Poids 44 % |
| 11 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 481 882 $ Poids 44 % |
| 12 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −49 342 $ | 523 574 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.