3785 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 7 688 $/m² · 73,7 m² · constr. 1976 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 366 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123716930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700402
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
58227123716930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
589 250 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 422 m · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 240 $ Poids 63 % |
| 2 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 523 m · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 207 $ Poids 61 % |
| 3 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 869 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge +49 518 $ | 577 312 $ Poids 56 % |
| 4 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 714 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 594 $ Poids 54 % |
| 5 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 789 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 516 144 $ Poids 53 % |
| 6 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 173 m · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 599 923 $ Poids 53 % |
| 7 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 973 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 108 $ Poids 52 % |
| 8 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 442 094 $ Poids 46 % |
| 9 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 543 553 $ Poids 43 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 529 844 $ Poids 42 % |
| 11 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 519 335 $ Poids 42 % |
| 12 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 531 142 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.