7144 Rue PIVOINES · Longueuil
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 156,4 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 556 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123719547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680353
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
58227123719547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 701 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 825 391 $ Poids 77 % |
| 2 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 768 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 831 585 $ Poids 77 % |
| 3 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 414 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 802 755 $ Poids 74 % |
| 4 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 493 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 695 824 $ Poids 73 % |
| 5 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 734 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge +56 910 $ | 796 369 $ Poids 69 % |
| 6 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 353 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 689 195 $ Poids 68 % |
| 7 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 883 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 621 961 $ Poids 67 % |
| 8 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 419 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 816 215 $ Poids 67 % |
| 9 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 863 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 740 879 $ Poids 66 % |
| 10 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 709 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 780 561 $ Poids 66 % |
| 11 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 874 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 772 496 $ Poids 63 % |
| 12 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 833 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −34 828 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 681 416 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.