7168 Rue PIVOINES · Longueuil
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 185,8 m² · constr. 2004 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 552 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123719873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680356
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
58227123719873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
537 750 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 283 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 961 009 $ Poids 96 % |
| 2 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 352 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 874 729 $ Poids 94 % |
| 3 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 337 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +65 835 $ | 828 544 $ Poids 80 % |
| 4 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 381 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 780 $ Poids 80 % |
| 5 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 495 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 924 436 $ Poids 79 % |
| 6 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 280 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 116 388 $ Poids 74 % |
| 7 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 703 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +56 910 $ | 862 255 $ Poids 69 % |
| 8 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 809 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 747 054 $ Poids 67 % |
| 9 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 727 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 432 702 $ Poids 66 % |
| 10 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 660 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 045 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 894 943 $ Poids 65 % |
| 11 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 504 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 839 153 $ Poids 64 % |
| 12 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 957 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 311 121 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.