7176 Rue PIVOINES · Longueuil
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 230,1 m² · constr. 2005 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 000 $
Rôle antérieur 608 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123719992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680357
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
58227123719992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 194 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +24 762 $ | 1 358 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 447 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 929 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 521 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 944 267 $ Poids 68 % |
| 4 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 287 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +68 646 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 230 360 $ Poids 66 % |
| 5 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 583 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 016 616 $ Poids 65 % |
| 6 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 335 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 166 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 253 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 1 144 281 $ Poids 63 % |
| 8 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 552 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 004 471 $ Poids 58 % |
| 9 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 268 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 510 $ Poids 56 % |
| 10 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 457 m · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 248 339 $ Poids 54 % |
| 11 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 260 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 467 730 $ Poids 54 % |
| 12 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 348 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 582 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 975 032 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.