4035 Rue BELMONT · Longueuil
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 165,3 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 450 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123720136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643627
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
58227123720136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 242 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 685 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 352 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 762 593 $ Poids 75 % |
| 3 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 355 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 749 682 $ Poids 70 % |
| 4 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 826 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 834 $ Poids 69 % |
| 5 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 910 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 803 821 $ Poids 69 % |
| 6 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 499 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 680 436 $ Poids 63 % |
| 7 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 537 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 751 592 $ Poids 62 % |
| 8 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 554 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 672 523 $ Poids 61 % |
| 9 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 948 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 762 316 $ Poids 60 % |
| 10 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 677 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 109 892 $ Poids 58 % |
| 11 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 804 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 196 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 854 604 $ Poids 56 % |
| 12 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 566 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 844 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 785 444 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.