4040 Rue NANTEL · Longueuil
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 90,8 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 358 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123720354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643631
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
58227123720354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 266 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 719 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 327 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 614 587 $ Poids 88 % |
| 3 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 519 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 519 028 $ Poids 88 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 309 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 665 390 $ Poids 84 % |
| 5 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 481 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 639 835 $ Poids 78 % |
| 6 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 295 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −42 592 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 671 069 $ Poids 74 % |
| 7 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 801 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 606 461 $ Poids 73 % |
| 8 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 791 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 622 858 $ Poids 72 % |
| 9 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 624 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 701 599 $ Poids 72 % |
| 10 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 540 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 635 262 $ Poids 72 % |
| 11 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 799 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 706 520 $ Poids 67 % |
| 12 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 181 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 181 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.