4005 Rue BELMONT · Longueuil
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 7 046 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 390 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123721541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643646
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
58227123721541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 206 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 704 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 283 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 601 885 $ Poids 92 % |
| 3 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 522 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 507 899 $ Poids 88 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 247 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 651 702 $ Poids 87 % |
| 5 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 309 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 676 825 $ Poids 79 % |
| 6 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 729 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 610 439 $ Poids 75 % |
| 7 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 487 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 644 836 $ Poids 74 % |
| 8 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 660 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 688 009 $ Poids 73 % |
| 9 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 586 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 623 030 $ Poids 71 % |
| 10 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 855 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 594 686 $ Poids 68 % |
| 11 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 171 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 566 364 $ Poids 66 % |
| 12 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 240 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −44 973 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 692 131 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.