3949 Rue PERVENCHES · Longueuil
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 129,6 m² · constr. 1997 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 403 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123721988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643653
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
58227123721988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 467 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 632 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 439 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 702 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 532 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 764 386 $ Poids 85 % |
| 4 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 625 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 669 007 $ Poids 81 % |
| 5 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 701 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 644 310 $ Poids 79 % |
| 6 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 88 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 861 $ Poids 77 % |
| 7 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 475 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 846 $ Poids 74 % |
| 8 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 313 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 756 861 $ Poids 68 % |
| 9 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 753 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 660 731 $ Poids 67 % |
| 10 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 844 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 868 694 $ Poids 66 % |
| 11 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 306 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 753 750 $ Poids 63 % |
| 12 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 454 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 741 091 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.