3996 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 102,4 m² · constr. 1987 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 426 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123722055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643654
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
58227123722055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 99 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 723 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 293 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 715 579 $ Poids 94 % |
| 3 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 144 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 632 001 $ Poids 91 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 224 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 684 572 $ Poids 82 % |
| 5 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 201 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 742 479 $ Poids 78 % |
| 6 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 673 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 720 229 $ Poids 70 % |
| 7 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 638 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 535 986 $ Poids 69 % |
| 8 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 668 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 642 162 $ Poids 64 % |
| 9 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 624 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 652 784 $ Poids 63 % |
| 10 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 405 $ Poids 61 % |
| 11 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 46 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 415 089 $ Poids 60 % |
| 12 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 151 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 595 877 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.