3960 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 136,8 m² · constr. 2004 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 443 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123722238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682358
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
58227123722238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 353 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 748 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 590 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 703 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 462 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 673 822 $ Poids 82 % |
| 4 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 400 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 810 785 $ Poids 81 % |
| 5 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 707 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 683 351 $ Poids 73 % |
| 6 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 415 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 494 $ Poids 71 % |
| 7 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 854 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 653 784 $ Poids 70 % |
| 8 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 762 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −7 224 $ | 102 805 $ Poids 67 % |
| 9 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 183 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 770 977 $ Poids 66 % |
| 10 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 45 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 283 $ Poids 65 % |
| 11 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 786 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 916 224 $ Poids 64 % |
| 12 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 271 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 801 329 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.