3985 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 118,2 m² · constr. 1970 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 326 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123722515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643658
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
58227123722515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 88 % |
| 2 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 444 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 643 968 $ Poids 86 % |
| 3 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 138 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +49 688 $ | 755 900 $ Poids 84 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 463 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 447 $ Poids 79 % |
| 5 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 735 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 627 545 $ Poids 78 % |
| 6 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 706 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 551 $ Poids 74 % |
| 7 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 336 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +62 545 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 776 205 $ Poids 69 % |
| 8 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 435 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 654 $ Poids 68 % |
| 9 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 150 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 709 479 $ Poids 66 % |
| 10 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 275 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 744 $ Poids 65 % |
| 11 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 800 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 733 829 $ Poids 64 % |
| 12 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 602 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −45 325 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 637 307 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.