3945 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 79,1 m² · constr. 1986 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 306 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123722729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643675
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
58227123722729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 583 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 600 820 $ Poids 82 % |
| 2 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 528 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 537 182 $ Poids 70 % |
| 3 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 141 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −45 379 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 650 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 204 m · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 631 $ Poids 66 % |
| 5 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 560 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 561 159 $ Poids 64 % |
| 6 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 689 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 155 $ Poids 63 % |
| 7 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 959 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 478 185 $ Poids 62 % |
| 8 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 349 m · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 915 $ Poids 61 % |
| 9 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 560 312 $ Poids 60 % |
| 10 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 641 170 $ Poids 57 % |
| 11 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 589 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 566 126 $ Poids 57 % |
| 12 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 162 m · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 517 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.