3865 Rue YORK · Longueuil
Valeur estimée
606 000 $
Terrain · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 98 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123724087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734825
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
58227123724087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6845, boulevard Maricourt, Longueuil 2026-06-12 · 300 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 66 % |
| 2 | 6845, boul Maricourt, Longueuil 2026-05-25 · 300 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 66 % |
| 3 | 4115 et 4117, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-02 · 436 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 866 $ Poids 56 % |
| 4 | 3869, rue d'York, Longueuil 2025-06-09 · 9 m · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 160 $ Poids 48 % |
| 5 | 4295, rue Quevillon, Longueuil 2025-08-29 · 629 m · Vendu 970 000 $ (9 710 $/m²) 99,9 m² Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 099 $ Poids 46 % |
| 6 | 3870, de Kensington, Longueuil 2025-04-23 · 99 m · Vendu 792 395 $ Ajust. marché +105 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 790 $ Poids 44 % |
| 7 | 7511, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 38 % |
| 8 | 3044, rue Arthur-Houle, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 37 % |
| 9 | 3044, rue Arthur-Houle, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 449 $ Poids 37 % |
| 10 | 4115, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-18 · 426 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 433 $ Poids 36 % |
| 11 | 3070, rue Arthur-Houle, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 431 900 $ Ajust. marché +32 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 884 $ Poids 36 % |
| 12 | 3045, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.