3864 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
989 100 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 208,4 m² · constr. 2024 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 600 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123724922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734062
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
58227123724922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 199 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 912 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 444 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 349 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 116 499 $ Poids 78 % |
| 3 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 801 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 243 591 $ Poids 72 % |
| 4 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 148 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 331 $ Poids 67 % |
| 5 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 352 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 710 $ Poids 65 % |
| 6 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 195 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 874 824 $ Poids 65 % |
| 7 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 783 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 201 843 $ Poids 65 % |
| 8 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 732 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 935 921 $ Poids 65 % |
| 9 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 479 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 027 883 $ Poids 62 % |
| 10 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 709 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −63 929 $ · Ajust. âge +123 810 $ | 1 399 561 $ Poids 61 % |
| 11 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 747 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 244 076 $ Poids 59 % |
| 12 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 394 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 988 558 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.