6895 Boulevard JULIEN-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 7 569 $/m² · 74,4 m² · constr. 1984 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 348 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123725946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643735
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
58227123725946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
574 495 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 408 m · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 350 $ Poids 62 % |
| 2 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 784 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 585 148 $ Poids 62 % |
| 3 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 545 m · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 725 $ Poids 60 % |
| 4 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 886 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 281 $ Poids 56 % |
| 5 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 80 m · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 627 110 $ Poids 56 % |
| 6 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 738 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 518 680 $ Poids 55 % |
| 7 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 797 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 539 811 $ Poids 54 % |
| 8 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 461 353 $ Poids 45 % |
| 9 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 634 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 541 406 $ Poids 43 % |
| 10 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 567 179 $ Poids 39 % |
| 11 | 4020, boulevard Westley, Longueuil 2024-11-15 · 397 m · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 656 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 613 180 $ Poids 38 % |
| 12 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 553 344 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.