7512 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 175,9 m² · constr. 2006 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 568 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123726447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687633
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
58227123726447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 261 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 945 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 512 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 861 263 $ Poids 85 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 580 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 732 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 111 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 892 $ Poids 82 % |
| 5 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 73 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 813 254 $ Poids 82 % |
| 6 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 579 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 879 272 $ Poids 79 % |
| 7 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 728 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +64 498 $ | 847 657 $ Poids 75 % |
| 8 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 629 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +29 376 $ | 426 282 $ Poids 71 % |
| 9 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 322 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 826 028 $ Poids 69 % |
| 10 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 663 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 907 704 $ Poids 67 % |
| 11 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 888 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 820 974 $ Poids 65 % |
| 12 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 419 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 867 235 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.