6850 Boulevard JULIEN-BOUTHILLIER · Longueuil
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 149,2 m² · constr. 1986 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 322 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123726703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643743
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
58227123726703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 250 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 95 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 549 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 561 $ Poids 80 % |
| 3 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 353 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 704 314 $ Poids 74 % |
| 4 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 561 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 738 608 $ Poids 74 % |
| 5 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 116 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 619 565 $ Poids 67 % |
| 6 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 925 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 545 $ Poids 66 % |
| 7 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 609 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 711 540 $ Poids 63 % |
| 8 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 714 m · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 801 791 $ Poids 63 % |
| 9 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 958 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 560 827 $ Poids 62 % |
| 10 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 298 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +70 721 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 781 443 $ Poids 62 % |
| 11 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 829 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 723 508 $ Poids 62 % |
| 12 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 429 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 734 373 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.