7488 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 189,6 m² · constr. 2007 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 520 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123726835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687636
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
58227123726835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 246 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 985 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 514 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 895 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 95 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 262 $ Poids 83 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 77 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 839 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 580 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 767 057 $ Poids 74 % |
| 6 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 663 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 936 291 $ Poids 72 % |
| 7 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 550 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 140 662 $ Poids 70 % |
| 8 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 591 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +31 212 $ | 442 084 $ Poids 70 % |
| 9 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 279 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 858 319 $ Poids 68 % |
| 10 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 920 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 089 837 $ Poids 66 % |
| 11 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 704 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +45 492 $ · Ajust. âge +68 292 $ | 882 152 $ Poids 65 % |
| 12 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 189 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 561 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 859 439 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.