7513 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
985 800 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 201,8 m² · constr. 2008 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 639 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123727631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687651
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
58227123727631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 224 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 021 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 241 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 887 268 $ Poids 85 % |
| 3 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 469 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 921 577 $ Poids 81 % |
| 4 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 491 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 175 655 $ Poids 78 % |
| 5 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 150 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 777 072 $ Poids 74 % |
| 6 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 115 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 862 321 $ Poids 73 % |
| 7 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 620 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 961 748 $ Poids 69 % |
| 8 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 273 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 955 246 $ Poids 68 % |
| 9 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 943 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 131 428 $ Poids 67 % |
| 10 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 740 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 972 662 $ Poids 67 % |
| 11 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 268 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 967 107 $ Poids 64 % |
| 12 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 442 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 848 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.