7505 Rue PERCE-NEIGE · Longueuil
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 164,5 m² · constr. 2006 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 542 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123727760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687652
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
58227123727760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
574 495 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 543 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 852 303 $ Poids 87 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 623 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 707 180 $ Poids 80 % |
| 3 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 685 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +64 498 $ | 822 109 $ Poids 78 % |
| 4 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 418 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 804 746 $ Poids 73 % |
| 5 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 217 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 266 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 915 584 $ Poids 72 % |
| 6 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 469 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 988 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 836 487 $ Poids 70 % |
| 7 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 374 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 841 676 $ Poids 70 % |
| 8 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 151 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 711 136 $ Poids 70 % |
| 9 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 844 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 796 783 $ Poids 69 % |
| 10 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 144 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 447 $ Poids 69 % |
| 11 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 114 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 791 657 $ Poids 68 % |
| 12 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 860 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 859 030 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.