3581 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 188,3 m² · constr. 2006 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 619 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123727939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687835
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
58227123727939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 163 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 977 179 $ Poids 99 % |
| 2 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 385 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 888 212 $ Poids 93 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 233 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 044 $ Poids 82 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 201 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 836 745 $ Poids 82 % |
| 5 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 536 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 933 578 $ Poids 77 % |
| 6 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 411 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 132 489 $ Poids 73 % |
| 7 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 588 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +29 376 $ | 438 923 $ Poids 71 % |
| 8 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 708 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 760 315 $ Poids 70 % |
| 9 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 634 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge +64 498 $ | 875 445 $ Poids 69 % |
| 10 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 329 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 851 861 $ Poids 67 % |
| 11 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 527 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 959 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 908 607 $ Poids 67 % |
| 12 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 186 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 931 393 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.