7252 Rue MUGUET · Longueuil
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 151,6 m² · constr. 2002 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 580 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123728518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643746
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
58227123728518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 294 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 781 947 $ Poids 85 % |
| 2 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 418 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 679 548 $ Poids 82 % |
| 3 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 744 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 812 225 $ Poids 77 % |
| 4 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 584 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 806 286 $ Poids 77 % |
| 5 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 828 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 608 180 $ Poids 70 % |
| 6 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 593 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 763 479 $ Poids 69 % |
| 7 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 284 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 673 675 $ Poids 67 % |
| 8 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 324 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 798 154 $ Poids 65 % |
| 9 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 649 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge +49 322 $ | 778 025 $ Poids 65 % |
| 10 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 650 m · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +50 021 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 865 090 $ Poids 62 % |
| 11 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 580 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 848 944 $ Poids 62 % |
| 12 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 798 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 755 211 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.