7217 Rue PIVOINES · Longueuil
Valeur estimée
1 300 000 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 318,5 m² · constr. 2005 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 100 $
Rôle antérieur 852 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123728623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680335
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
752 800 $
Rôle antérieur
852 600 $
ID provincial
58227123728623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 200 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 210 m · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +101 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 897 $ Poids 56 % |
| 2 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 406 m · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +64 724 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 227 467 $ Poids 40 % |
| 3 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 416 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +120 157 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 095 576 $ Poids 36 % |
| 4 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 192 m · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 484 323 $ Poids 34 % |
| 5 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 300 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +229 347 $ · Ajust. âge +24 762 $ | 1 593 789 $ Poids 28 % |
| 6 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 294 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +169 824 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 1 338 240 $ Poids 25 % |
| 7 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 336 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 564 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 100 064 $ Poids 20 % |
| 8 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 416 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +194 924 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 360 830 $ Poids 18 % |
| 9 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 272 m · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +117 904 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 339 991 $ Poids 15 % |
| 10 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 449 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +182 530 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 173 785 $ Poids 15 % |
| 11 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 523 m · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +208 961 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 450 663 $ Poids 14 % |
| 12 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 300 m · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +175 029 $ · Ajust. âge +23 420 $ | 1 586 975 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.