7184 Rue PIVOINES · Longueuil
Valeur estimée
1 416 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 342,9 m² · constr. 2004 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 800 $
Rôle antérieur 932 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123729151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680358
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
841 500 $
Rôle antérieur
932 600 $
ID provincial
58227123729151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 129 m · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +155 582 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 1 458 601 $ Poids 40 % |
| 2 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 488 m · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +105 114 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 263 232 $ Poids 29 % |
| 3 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 112 m · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +88 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 527 336 $ Poids 28 % |
| 4 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 500 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +161 921 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 133 090 $ Poids 22 % |
| 5 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 212 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +294 342 $ · Ajust. âge +18 572 $ | 1 652 593 $ Poids 17 % |
| 6 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 254 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +223 360 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 1 386 486 $ Poids 16 % |
| 7 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 426 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 117 750 $ Poids 12 % |
| 8 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 346 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +248 544 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 409 401 $ Poids 11 % |
| 9 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 362 m · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +166 582 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 383 494 $ Poids 10 % |
| 10 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 465 m · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 496 502 $ Poids 9 % |
| 11 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 532 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 200 730 $ Poids 8 % |
| 12 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 212 m · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +233 293 $ · Ajust. âge +17 565 $ | 1 639 384 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.