7158 Rue IRIS · Longueuil
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 186 m² · constr. 2002 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 527 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123729329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644729
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
58227123729329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 272 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 951 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 284 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 867 114 $ Poids 96 % |
| 3 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 424 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 917 004 $ Poids 81 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 392 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 821 993 $ Poids 78 % |
| 5 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 433 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 743 871 $ Poids 78 % |
| 6 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 212 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −39 859 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 106 930 $ Poids 75 % |
| 7 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 655 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge +49 322 $ | 855 115 $ Poids 71 % |
| 8 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 707 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +22 032 $ | 429 234 $ Poids 67 % |
| 9 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 637 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 518 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 887 666 $ Poids 66 % |
| 10 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 515 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 832 069 $ Poids 64 % |
| 11 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 876 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 739 820 $ Poids 64 % |
| 12 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 944 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 308 433 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.