7236 Rue MUGUET · Longueuil
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 153,6 m² · constr. 2002 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 478 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123729641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643758
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
58227123729641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 316 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 787 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 578 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 811 017 $ Poids 80 % |
| 3 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 397 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 683 838 $ Poids 80 % |
| 4 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 716 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 817 125 $ Poids 79 % |
| 5 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 804 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 611 674 $ Poids 72 % |
| 6 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 631 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −35 184 $ · Ajust. âge +49 322 $ | 782 507 $ Poids 69 % |
| 7 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 615 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 767 784 $ Poids 69 % |
| 8 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 315 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 677 567 $ Poids 68 % |
| 9 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 308 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 802 638 $ Poids 68 % |
| 10 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 778 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 759 454 $ Poids 64 % |
| 11 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 624 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 785 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 985 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 727 780 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.