7204 Rue MUGUET · Longueuil
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 168,4 m² · constr. 2003 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 538 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123729916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643766
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
58227123729916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 571 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 849 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 598 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +53 116 $ | 819 467 $ Poids 83 % |
| 3 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 253 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 832 888 $ Poids 83 % |
| 4 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 206 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 173 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 911 127 $ Poids 80 % |
| 5 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 741 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 794 409 $ Poids 75 % |
| 6 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 662 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 857 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 282 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 839 469 $ Poids 71 % |
| 8 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 367 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 792 115 $ Poids 70 % |
| 9 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 403 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 716 974 $ Poids 70 % |
| 10 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 865 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 704 367 $ Poids 70 % |
| 11 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 758 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +35 068 $ | 640 228 $ Poids 66 % |
| 12 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 641 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +23 868 $ | 413 128 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.