3530 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 154,6 m² · constr. 1996 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 438 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123729981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643769
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
58227123729981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 547 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 790 133 $ Poids 82 % |
| 2 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 692 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 796 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 307 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 767 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 366 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 668 043 $ Poids 79 % |
| 5 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 774 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 597 236 $ Poids 73 % |
| 6 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 598 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge +26 558 $ | 761 984 $ Poids 72 % |
| 7 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 605 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 749 687 $ Poids 69 % |
| 8 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 275 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 782 980 $ Poids 69 % |
| 9 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 327 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 660 973 $ Poids 68 % |
| 10 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 746 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 740 276 $ Poids 67 % |
| 11 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 600 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 767 481 $ Poids 61 % |
| 12 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 774 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 585 014 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.