3943-3945 Rue PERVENCHES · Longueuil
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 123,9 m² · constr. 1994 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 398 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123731097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643774
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
58227123731097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 545 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 736 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 473 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 465 $ Poids 86 % |
| 3 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 101 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 819 $ Poids 84 % |
| 4 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 705 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 621 218 $ Poids 79 % |
| 5 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 445 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 675 327 $ Poids 74 % |
| 6 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 761 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 644 138 $ Poids 73 % |
| 7 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 634 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 653 157 $ Poids 73 % |
| 8 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 486 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 250 $ Poids 73 % |
| 9 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 231 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +53 037 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 790 141 $ Poids 71 % |
| 10 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 316 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 553 $ Poids 68 % |
| 11 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 847 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 840 584 $ Poids 66 % |
| 12 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 215 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 762 150 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.