3964 Rue PÂQUERETTES · Longueuil
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 178,8 m² · constr. 2002 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 558 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123731671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643784
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
58227123731671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 384 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 723 746 $ Poids 90 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 471 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 731 589 $ Poids 76 % |
| 3 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 518 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 808 353 $ Poids 74 % |
| 4 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 782 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 870 633 $ Poids 67 % |
| 5 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 776 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +22 032 $ | 421 894 $ Poids 65 % |
| 6 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 524 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 817 069 $ Poids 65 % |
| 7 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 235 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 822 025 $ Poids 63 % |
| 8 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 801 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 448 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 029 152 $ Poids 63 % |
| 9 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 833 592 $ Poids 58 % |
| 10 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 978 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 982 518 $ Poids 57 % |
| 11 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 800 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 859 418 $ Poids 56 % |
| 12 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 500 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 785 375 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.