3940 Rue PÂQUERETTES · Longueuil
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 154 m² · constr. 1995 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 358 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123731946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643790
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
58227123731946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 173 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 745 020 $ Poids 80 % |
| 2 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 450 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 751 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 761 951 $ Poids 77 % |
| 3 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 721 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 784 839 $ Poids 74 % |
| 4 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 406 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −40 186 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 660 698 $ Poids 73 % |
| 5 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 520 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 722 912 $ Poids 68 % |
| 6 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 514 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 656 715 $ Poids 63 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 875 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 105 855 $ Poids 61 % |
| 8 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 715 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 736 855 $ Poids 60 % |
| 9 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 484 $ Poids 56 % |
| 10 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 550 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +67 241 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 688 380 $ Poids 53 % |
| 11 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 359 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge +57 924 $ | 805 693 $ Poids 49 % |
| 12 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 606 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +84 691 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 828 128 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.